1、购房者年龄

通常，银行都会规定：贷款的年限+贷款人的年龄，不能超过70年，商业贷款年限最长为30年。其中对年龄的要求，男士不超过65 ，女士不超过60。

2、房子的属性

购房者购买的普通商品房、产权年限为70年，那么贷款年限≤30年；40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年；私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。所以购房者在买房之前，需要了解清楚自己购买的是什么性质的房产，并且商住房是不支持公积金贷款的，购房者只能选择商业贷款。

3、房屋的房龄

这里说的房龄，指的的二手房，二手房的房龄会影响贷款的年限，一般情况下，二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年。

4、购房者的经济能力

购房者应根据自身的经济能力来选择贷款年限，银行在审核借款人资料时，也会对借款人的经济情况进行调查。如果购房者是选择商业贷款，在经济能力比较强的情况下，银行会给与借款人比较大贷款额度以及比较长年限的贷款。

但是公积金贷款制度和商业贷款有一定的差别，公积金贷款时还需要审核公积金缴存额度，在缴存较多的情况下，贷款的年限越短，这是因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。

即便是贷款买房，对于购房者来说，买房的压力也是很大的，购房者在申请下来房贷之后也是需要进行还贷的，如果是选择30年贷款年限的话，那么房贷利息也是很大一笔数目了，因此对于购房者来说还是需要谨慎选择。