房产二次抵押危害，没到万不得已千万别二押

二、房产二次抵押后果(二)

1、用住宅抵押贷款，是目前相比常见的。通过用房产证向银行申请贷款，在规范的时限内，将贷款还清。在房产证贷过款后，若是要进行第二次贷款，是需要根据银行的规范来办事的，有的银行是不接收二次贷，而有的银行只接收首次贷款在本行的房产证进行二次贷。

2、若是用房产证进行第二次贷款以后，会放在很大的风险，这也是银行非常注重的一个问题。比如房子的价格波动是相比很大的，在进行贷款以后，是遇到很大的安全性难题。若是银行在接收了房产证的二次贷款，会造成信贷的规模不断增大，同时也让贷款的风险增大，影响会相比麻烦的，因此需要非常的谨慎。

三、房产二次抵押要符合的标准

1、我们们用来进行二次贷款的房间在当地市场中拥有非常很大的价值，如优质住宅、或者是商业用房，否则大多银行都不适合二次贷，毕竟风险太高。

2、房间若是要用来进行第二次贷款，那么这栋房间需要要是现房。

3、需要通过中国银行补办的贷款所购买的新房，其房产证才能进行二次抵押。

4、房间在进行二次贷款时期，抵押登记需要办好，而且所选择贷款的银行需要是房间的抵押权人。

5、业主也对于自己的房间办理了对应的保修，并且保险单是由中国银行进行掌管。

6、房间在当地所处的地方需要满足交通便利、家居设施齐全、以及有较大的增值空间。

四、房产二次抵押的期限

1、进行房产二次抵押的时期，银行业的工作人员会根据员工的贷款需求来确定抵押的期限。一般来说，若是将贷款用于私人的消费，那么抵押期限是在5年之内的;而贷款若是用于运营方面，则抵押的期限是在3年之内。这样要注意一个，就是贷款过期时间，是不能够比第一次贷款的到期日更长得。

2、对于贷款的利率，银行也有明确的规范，大概是执行同档次商业贷款利率;若是是否外币贷款，那么利率是需要根据同档次的外汇贷款利率来计算。贷款的期限是限制在1年以内的，在利率发生变化时期，依旧以合同上所签订的利率为准;如果贷款期限是在1年以上的，当发生利率变化时期，贷款的利率也会随之变化。