欠款还未还清，可以办理房屋二次抵押贷款吗

首先回答疑问：会。房产是可以进行二次抵押的，但为了避免产权纠纷，在早几年就有部分银行退出了房屋二次抵押贷款市场，所以如果要申请二次抵押，可能要先咨询银行是否可以办理或者经过担保公司和小贷公司来办理。

房屋二次抵押贷款的条件

第一，进行二次抵押的房子必须是现房。期房变现能力差，并且存在的风险是不可预估的，万一出现烂尾、质量差等问题，将会带来一系列问题。大多数银行都规定，只有相仿才可以办理二次抵押贷款。

第二，是借款人必须信用良好。这个条件是无论办理什么贷款都需要借款人具备的、最基本的条件，一个人如果信用不良，造成的影响是很大的。所以在平时借款人一定要按时还款，保持良好的征信。

第三，房屋已经办理保险，保险单正本由中国银行执管。一般这些材料在办理房贷的时候都已经有了，所以借款人一定要保存好购房合同和办理房贷时的收据，千万不能弄丢了。

第四，产权清晰。借款人想要办理二次抵押贷款，必须要拥有房子的所有权，产权一定要清晰，有产权纠纷的房子是不能办理二次抵押贷款的。

贷款额度和期限

一把二次抵押贷款的额度是房屋价值×抵押率—原贷款的本金余额。房屋价值以房屋的原价购买和二次抵押时的评估价作比较，取两者中的较低者。住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

二次抵押贷款的期限根据贷款的用途来决定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类的贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日